Conseil en investissement immobilier
Investir dans
l'immobilier
« J'investis en fonction de qui je suis. »
15 ans d'immobilier de terrain. Directeur d'agence immobilière, puis plus de 10 ans en office notarial — au cœur des transactions, là où les dossiers se font et se défont. ~300 ventes accompagnées, ~2 500 estimations réalisées.
Investisseur moi-même depuis 2010. Un bon investissement ne se trouve pas dans une annonce. Il se détecte, se négocie et se construit — en partant de qui vous êtes, avec un réseau et une lecture du bien que seul le terrain enseigne.
Pas de promesse de rendement miracle : un regard honnête, un accompagnement construit sur votre profil, et vous restez le décideur.
Il n'y a pas de bon investissement dans l'absolu. Il y a celui qui vous correspond.
Mon travail ne commence pas par les biens — il commence par vous. Votre personnalité, votre profil, vos objectifs, votre rapport au risque. C'est ce qui détermine où chercher, quoi acheter, et comment. Un immeuble de rapport idéal pour l'un peut être un piège pour l'autre.
Un cas réel d'accompagnement. Les chiffres parlent d'eux-mêmes, mais ce sont les décisions qui font la différence.
Tout démarre par un appel à une agent pour un tout autre bien. Après échange, il ne correspondait pas aux critères de mon client. La bonne question au bon moment — « et à part ça, qu'avez-vous d'autre ? » — fait surgir un immeuble qui, lui, cochait les cases.
Ensemble, on débrief et on calcule. À 249 000 €, travaux et remises en ordre compris, l'opération ne tenait pas. Une négociation était indispensable, pas optionnelle.
Offre à 200 000 €, appuyée sur des arguments concrets. Après réflexion, contre-offre du vendeur à 202 000 €. 47 000 € gagnés sur le prix affiché — avant même de parler rendement.
4 lots, une stratégie locative adaptée à la zone et à la demande : on a mixé meublé, nu et colocation selon ce qui rapportait le plus à chaque étage. Résultat : plus de 11,3 % de rentabilité brute.
« Un bon investissement ne se trouve pas. Il se détecte, se négocie, puis se construit lot par lot. »
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